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北京顶级学区房沦为鸡肋,上海9年内不准卖房,学区房彻底凉了
摩根频道
2021-07-06 发布在
房产家居
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(配图来自Canva可画  )


手里有学区房的朋友,最近睡得好吗?

 

反正北京和天津的朋友,绝对是有几天要失眠了。 

 

毕竟,北京的“多校划片”正式进入落实阶段,而天津和平学区房也推出了“限售6年”的入学限制,在全国各地区都在对学区房进行政策调整的当下,可以说是冲击最大的两个地方。

 

别的不说,光是北京,已经有很多顶级学区房的业主,发现自己家孩子上小学只能选择其他片区的普通小学了。

 

为此,西城德胜和月坛片区的学区房骤降。甚至,德胜的某个业主为了及时把房子出手,连夜改了报价,从1000万元降到920万元,直接便宜80万元。

 

学区房这次看来是真的要凉了。

 

北京学区房一夜间成为鸡肋,天津6年内不准卖房

 

当去年北京宣布实施“多校划片”的升学政策时,很多人都嗤之以鼻。

 

尤其是房产中介,在推销学区房的时候,更是恨不得把“上面只是做个样子不会真的动手”这句话写在脸上。

 

然而到了今年,新一轮的小学招生开始时,人们这才惊恐地发现,这次竟然是玩真的。

 

7月4日,北京西城区的小学多校划片入学意向填报过程中,2020年7月31日之后在金融街、德胜、月坛三个片区购买房产的家长们,发现他们无法选择所在片区的好学校。

 

甚至,有些地方连普通的学校都没得选,孩子想上学,只能选临近片区的学校,而且还都是很普通的那种。

 

顶级学区房,一夜间变成了鸡肋。

 

懊恼和痛苦并不能解决问题,花费了上千万却没有“买”到好学校入学资格的家长们,开始把房子挂到网上售卖以及时止损。一些买晚的,还没有走完二手房交易流程的家长,则是立刻联系中介,宁愿放弃几十万的定金也要申请退房。

 

西城区的学区房被迎头泼了一盆冷水,而东城区就更夸张了,甚至可以说是把学区房的根都给挖了。

 

根据北京东城区的升学规则,房本上的购房时间在2019年1月1日之前的,还可以享受原来的规则,而在这个时间之后的,则是采用了随机分配的方式就近入学。

 

也就是说,就算买了好学校旁边的房子,也不一定能拿到入学资格。

 

这就太伤了,几千万的学区房和普通房子立刻没了区别,直接把“学区房”的概念都给否定了。

 

相比之下,天津的学区房调整政策没有这么恐怖的杀伤力,但是其实也温柔不到哪去。

 

7月份,天津和平区颁布新规,只有上小学时登记的房子还在自己名下,才能参加小升初的摇号。中间如果把房子卖了,就会被取消资格,直接送去统筹。

 

这也就意味着,至少孩子小学6年级读完升进初中,才能把学区房卖掉。

 

很多人买学区房只是为了一个资格,用完就卖,也花不了多少钱。但如果把一套贵得离谱的房子捂在手里6年,到时候别说原价卖掉,以如今的行情,就算是多打几个折,估计也没人愿意买。

 

要知道,全国范围内,开始严打学区房的可不仅仅只是北京和天津。

 

全国学区房新政策陆续出台,一线城市严打学区房炒作

 

照目前的学区房走势,用不了两年,这个概念就要彻底废了。

 

同为一线城市,上海自然也是不会甘于人后。

 

在进入今年后,上海的教育部门就颁布了很多新的升学规则,在保持教育资源公平分配的同时,也把学区房划进了重点打击对象。

 

就比如,上海市教育委员会规定,在2022年,“名额分配”的制度将覆盖全市实验高中招生计划的50%~65%。就算是买了学区房,招生模式改变了,余下的名额就那么点,一样要看成绩和运气。

 

而且和天津的做法类似,上海的海淀区也出台新的规定,将2022年起所有用于九年一贯制的学校,改为登记入学的房产,在9年里只能提供1个学位。符合国家生育政策的,可以申请2~3个。

 

一方面更改升学规则,另一方面限制学区房的流通,简直可以说是把现有的学区房都摁死在原地了。

 

剩下的两个一线城市,广州和深圳,虽然还没有采取具体的限制措施,但在今年,也都针对学区房扩大了监管和整顿范围。

 

广州在5月24日出台规定,对房地产配套教育设施广告宣传提出具体的监管措施,严厉打击无中生有、夸大事实、信息不完整、告知缺位的宣传。

 

深圳则是在4月1日,由市场监管局、市住房和建设局、市教育局三个部门,联合开展了“学生位房”等虚假广告的专项治理,整治那些假借学区房名义来炒作房价的行为。

 

四大一线城市不约而同都在今年开始对学区房动手,这毫无疑问是个明显的信号。

 

与此同时,新一线城市和二三线城市也都陆续开始了类似的动作。南京、合肥、成都、石家庄、宁波等地,或是整治学区房宣传,或是规定学区房二手交易参考价格,都在贯彻落实4月30日中央首次提出的“防止以学区房名义炒作房价”。

 

相信在近两年间,类似于“多校划片”、“限售6年”、“名额分配”、“9年1学位”等调控政策,也会在各个地区越来越普及。

 

如此的大环境下,就算学区房还会继续存在,但至少在价格上,不会再保持这么离谱的高度了。

 

有孩子的家长们,也终于可以松口气了。

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