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19年2月海南楼市数据报告 人才引进政策升级
韭吧
2019-03-12 发布在
房地产
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新春二月,万物更新。海南迎来传统的楼市旺季,尽管调控政策没有丝毫放松的迹象,但基于海南优质的气候条件和北方日趋严重的雾霾影响,楼市的热度依然有增无减。据卓亚房产网统计,二月海南和三亚地区共有9个楼盘取得预售证,预计将会有1483套房源入市。土地市场方面也表现良好,招拍挂土地的数量不多,整体成交价格喜人。政策方面,我们关注到更多的是各地的人才大战,海南也加入其中,推出优惠政策吸引人才。更多详情请关注卓亚房产网为您带来的2019年2月海南楼市数据报告。

19年2月海南楼市数据报告 人才引进政策升级

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一、楼市热点

市场概况:春节过后,全国各地纷纷开始优惠政策吸引人才,海南也不甘示弱,加入抢人大战。2019年2月,海南各地共发布重要政策7次,内容涉及三亚崖州湾的总体规划、海口江东新区的规划、人才引进保障方案、国有土地拆迁补偿方案、土地出让等,涉及海口、三亚、陵水、屯昌等城市,具体内容请看下文。

2月1日,《三亚崖州湾科技城总体规划(2018-2035)》公示,根据规划三亚崖州湾科技城总体规划范围,即崖州湾开发边界以内,面积约69.3平方公里。至2035年,城市建设用地总量28.19平方公里,总建设用地32.67平方公里。至2035年,将全面建成三亚崖州湾科技城,深海科技城深海创新中心、南繁科技城农业硅谷、国际种业中心、大学城产学研聚集地取得卓越成效。

2月3日,海口市规划委发布关于《海口江东新区总体规划(2018-2035)》公示启事,根据规划建设分三步走,第一步到2020年,与全国同步实现全面建成小康社会目标。第二步,2025年,自由贸易试验区建设取得重要进展,经济社会发展质量和效益显著提高,自由贸易港制度全面建立;第三步2035年,建设成为具有鲜明热带海岛特色,树立“江东样板”。

2月11日,《海口市引进人才住房保障实施细则》出炉,《细则》主要对人才住房保障对象条件、人才住房建设原则性规定、保障标准、申请及服务程序、批后管理等内容做了明确说明,海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。

2月13日,海南陵水发布《陵水黎族自治县引进人才住房保障实施细则(暂行)》,根据《实施细则》,人才公寓面向2018年5月13日后陵水引进的大师级人才、杰出人才、领军人才供应,每人限供一套。住房租赁补贴和购房补贴发放对象为2018年5月13日后引进的符合本细则第二条规定的拔尖人才和其他类高层次人才;全日制硕士毕业生;全日制本科毕业生和具有中级专业技术职称的人才。

2月20日,《屯昌县引进人才住房保障实施细则》出台。根据该细则,该县将向2018年5月13日后引进的大师级人才、杰出人才、领军人才供应人才公 寓一套,每人限供一套。其中,大师级人才不超过200平方米(套型建筑面积,下同),杰出人才不超过180平方米,领军人才不超过150平方米。人才公 寓8年免收租金,人才全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权,满8年无偿赠与100%产权。

2月22日,《海口市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》公布,根据《暂行办法》,被征收房屋符合以下条件的按本办法有关规定予以补偿:①有房屋所有权证、不动产权证书或合法批建手续的;②没有房屋所有权证、不动产权证书或合法批建手续,经区人民政府集体研究认定应当给予补偿的。超过批准使用期限或有关批准文书中注明因建设需要应无条件拆除的临时建(构)筑物;拆旧建新房屋的批准文书中,明确要求应当拆除而未拆除的房屋;被认定为违法建(构)筑物等三种情况将不予补偿。

2月23日,三亚市自然资源和规划局连发2019年三亚土地挂牌3则公告,三亚总部经济及CBD启动区——东岸单元首批三宗(5块)地块拟出让,共计86.6亩土地,规划建设总量28.6万平米,容积率4.5-6.5,最高建筑可达170米。

二、预售证

市场概况:2月受春节假期的影响,海南主要城市海口和三亚的预售证发放数量较1月有明显的减少。海口地区共有4个项目取得预售证,新增商品房463套,新增供应面积4.6万平方米。三亚地区共有5个项目取得预售证,新增商品房1020套,新增供应面积12.9万平方米。

2019年2月海口共有4个项目取得4张预售证,新增商品房463套,新增供应面积4.6万平方米。从分布区域看,秀英区360套、琼山区61套、美兰区42套,龙华区本月无楼盘取得预售证。从住宅的用途看,住宅421套,占比91%,其余为商业42套,占比9%。

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从分布区域看,琼山区最多,共计有2个项目获得了2张预售证,新增预售面积0.85万平方米,预售套数61套;美兰区共有1个项目取得预售证,新增预售面积0.29万平方米,预售套数42套;秀英区共有1个项目获得1张预售证,新增预售面积约3.4万方,预售房屋套数360套。龙华区没有新增拿证房源。

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附海口预售证楼盘明细:

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2019年2月三亚地区共有5个项目取得5张预售证,新增商品房1020套,新增供应面积12.91万平方米。其中,海棠区和吉阳区实力相当,分别有两个项目取得预售证。海棠区2个项目取得预售证,预售房源250套,预售面积约2.95万平方米,房屋用途均为酒店;吉阳区2项目取得预售证,预售房源626套,预售面积约8.94万平方米,房屋用途为住宅;天涯区共有1个项目取得预售证,预售房屋套数144套,预售面积1.02万方,房屋用途为商业;崖州区0个楼盘获预售。

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附三亚预售证楼盘明细:

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三、土地成交

市场概况:由于春节假期影响,2月海南土地成交招拍挂数量和面积较1月均有大幅下降。2019年2月海南土地招拍挂成交8宗,土地成交面积为10.75公顷,土地成交金额共计181271万元,分布区域为海口、三亚、万宁、五指山。

根据中国土地市场网中心监测显示,2019年2月1日至2月28日,海南土地成交共8宗,土地成交面积为10.75公顷,土地成交金额共计181271万元。其中,海口地区成交2宗,成交面积3.31公顷,成交金额27065.8万元;三亚地区成交3宗土地,成交面积3.19公顷,成交金额144300万元;万宁地区成交1宗土地,成交面积3.55公顷,成交金额6755万元;五指山地区仅成交2宗土地,成交面积0.68公顷,成交金额3150万元。

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从土地性质来看,2019年2月1日至2月28日,海南土地成交性质为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地。

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根据中国土地市场网中心监测显示,2019年2月1日至28日,海南土地市场成交8宗,环比1月41宗下降80.49%。土地成交面积10.75公顷,环比1月77.72公顷下降86.17%。土地成交金额181271万元,环比1月240574万元下降24.65%

值得注意的是,尽管本月的土地成交数量较上月有较大差距,但是整体的成交金额却相差不大。这主要是由于三亚月川地区的三块商务金融用地的出让获得,这三个地块位于三亚是CBD的核心地段,月川桥附近,周边分布较多的写字楼,受众群体为城市的白领。加上该地区的地理位置十分优越,位于三亚的主干道迎宾路上,也是从东线高速进入三亚的门户,代表着三亚的形象。未来,必然会建设成为三亚的政治金融中心,前景可期。该处三个地块被三亚海视鑫达置业有限公司高价收购,拉高了土地成交的整体价格。

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以下为2019年2月海南土地成交情况一览表:

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四、热销楼盘推荐

2月是中国的传统节日春节,也是海南的房产的传统销售旺季,春节期间温暖的气候吸引了大量的北方候鸟,此时无论是买房还是租房都迎来一波热浪。2019年海南的楼市调控政策方向不变,坚持“房住不炒”的方向不变。

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